加拿大房地产交易中的代理关系

代理关系是指代理人(agent)受顾客(principal)委托,提供代表顾客利益的专业服务。它广泛存在于金融、保险、职员雇佣、娱乐业和房地产业等行业。

上世纪50年代以前,加拿大房地产交易中只有中介(middlemem)的存在,大部分的房屋买卖中不存在代理关系(agency)。

从50年代开始,不同的房产中介公司在房屋销售中开始进行合作;随后逐步发展起来的MLS(Multiple Listing Service)系统极大地提高了待售房屋的市场曝光率,增强了房屋销售的市场推广能力和对卖主的吸引力。正是从这时起,过去中立的房产中介开始演变为受 卖方委托,代表卖方利益的代理公司(seller agency)。

seller agency从法律上代表卖方,有义务为卖方在房屋买卖中谋求最大的利益。如果seller agency严格履行法律上的卖方代理义务,则买主的利益无法得到同等的保障;如果不完全履行法律上的卖方代理义务,则极易与委托方(卖方)发生法律纠 纷。随着房产市场的发展,这种问题越发严重。

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