加拿大房产经纪体系与国内的不同

国内房产中介公司是一个中间人公司(或连锁公司),其特点是独立性和封闭性:

  • 独立性是指各公司独立运作,整个房产中介行业没有一个统一的管理机构和行业规范,表现为各个公司甚至同一公司的不同连锁店之间服务各异,各种欺诈行为时有发生。
  • 封闭性是指各中介公司只销售本公司自有房源,买主只有到房源的挂牌公司才能购买该房子,这就是从国内来的朋友习惯于直接找卖方代理买房的主要原因之一。

国内房产中介方式的问题是显而易见的,买主想买一套合适的房子通常要跑遍所有主要中介公司;而对于卖方来讲,选择门市多的公司对提高房屋市场曝光率至关重要。

加拿大房地产经纪行业的特点可以用开放性、规范性和安全性来概括:

  • 开放性是指所有放在MLS房产交易系统上的在售房源和全部房屋交易历史数据等对所有当地(通常以市为单位)注册地产经纪开放;同时所有当地注册地产经纪均有资格将所代理的房源放在MLS房产交易系统上。这就从根本上打破了以公司为界限的封闭式经营模式
  • 规范性是所有注册地产经纪都遵守同一行业法律规范(包括使用统一的各类标准合同文本),受同一执法部门监督管理。

萨省成立了省房地产管理委员会,专门制定房地产监管法律法规,同时负责从地产经纪的注册、监管,到调查处理顾客投诉等具体职能。委员会是省司法部门的组成部分,拥有执法权。另外,成立了国家、省和市三级房地产经纪协会,通过加强行业培训促进房地产经纪服务的标准化。

萨省房地产管理委员会规定,所有注册地产经纪必须购买行业保险。如果由于地产经纪的失误给买卖双方带来损失,顾客可以得到保险赔偿。

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