住宅基础形式和特点

根据我的经验,通常客户在看房中注意点主要集中于有 多少房间、多少卫生间、甚至室内颜色、装修新旧等情况,而对房子的基础却关注得不多。其实,这恰恰是最应该留意也最需要得到专业建议的方面之一。一座房子 可能看上去很不错,可一旦基础出现大的问题,其损失往往是房主难以承受的。下面我想简要介绍一下Regina常见的住宅基础形式和特点:

1、现场浇注混凝土墙式基础:
这 种基础形式自上世纪30年代开始得到广泛应用,也是目前最主流的基础形式。混凝土基础不仅可以承受房屋上部结构的重量,更重要的是可以有效抵抗基础周围土 壤对于基础的水平推力作用。此外,混凝土基础具有很好的耐久性和抗潮湿、抗腐蚀能力;即使随着时间的推移出现一定程度的裂缝和变形,只要及时发现也可以方 便和可靠地加以维修。因此,混凝土墙式基础是目前最佳的基础选择。
不过,由于混凝土基础现场施工必须由专业的混凝土施工公司进行,材料的成本也较高。因此,混凝土基础的造价是各类基础中最高的。施工复杂、造价较高是这种基础形式的美中不足之处。

2、现场浇注混凝土梁式基础:
这种基础四周只有混凝土梁,混凝土梁可能坐在桩基础之上,也可能直接落在土壤之上。这种基础通常只能在地面以下建造一个管道层。
该基础有许多缺点和问题,现在已经很少用于新建房屋基础;但由于其施工简单,造价较低,所以广泛使用在现有房屋加建联体房间和联体车房等情况。

3、现场浇注混凝土板式基础
这种基础其实就是一块现场浇注的混凝土板,在其上建造房屋。从结构角度讲,这种基础的缺陷是显而易见的,在Regina的地质情况下尤其不适用。故此,目前混凝土板式基础基本不再用于建造房屋,而主要用于建造分体式车房。

4、砖石结构基础:
包 括由混凝土砌块、红砖或石材砌成的基础。这类基础在一些年代较久的房屋中十分普遍,也经历了时间的考验。但目前在新建房屋中已经不再使用。其原因之一在于 这种基础形式已经不再具有造价上的优势;更重要的是,相对于混凝土基础,砖石结构抵抗水平推力的能力和材料的耐久性有不小的差距。
考虑到砖石结构基础的维修相对于混凝土墙式基础难度大、成本高,如果基础状况恶化到一定程度,经济上很可能已经不再具备维修价值。所以,购买这类基础的房屋时,对基础状况的检验尤为重要。

5、木结构基础:
木结构基础在一些年代较久的房屋中就有偶见,但直到1974年,木结构基础才被加拿大国家房屋法案所接受,1975年正式写进加拿大国家建筑规范中。
相对于砖石结构基础,木结构基础具有施工方法简单、材料便宜,因而具备明显的成本优势。
一 些专家声称,如果使用按照规范要求做过防腐处理的木材(preseved wood,看上去类似于建造deck的绿色木材),木结构基础应该有50年甚至更长的使用寿命,但一些案例表明,木材的腐蚀问题始终是一大威胁。有鉴于 此,银行在审核贷款时,可能会要求贷款申请人提供房屋安全工程报告(Engineering Report);经纪公司在销售这类房屋时也会十分慎重,即使银行没有提出要求,许多经纪也会提醒买方慎重考虑并且把“卖方提供有效的、令人满意的房屋基 础安全报告”纳入购房合同的条件之一。

最后一点需要强调的是,如果同一房屋存在着不同类型基础并存的情况,需要尤其引起重视。比较常见的一种情况是 在原有房屋基础上加建房间的情况,原有房屋基础通常是混凝土墙式基础,而基于成本考虑加建的部分可能采用混凝土梁式基础,由于两种基础深度不同,结构形式 和建造年代也有很大的差异,两种基础在沉降和水平移动方面可能会有很大不同,表现在加建的房屋部分可能出现门窗变形、与主体连接部分开裂,甚至屋架和屋顶 板变形等情况。

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