购买高屋龄的Condo

业界有一种说法:没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。高屋龄的Condo,当然是可以购买的。说到要注意些什么,个人觉得主要有以下两个方面:

1、房屋公共部分状况和公共维修基金帐户情况。Condo的外墙、屋顶、窗户和停车位等公共部分需要物业公司统一维修和更换,如果这些部分的状况很差,而公共维修基金帐户上余额过低,那么未来的维修、翻新可能会遇到困难,从而对小区未来价值带来风险。即便将来能够维修,其成本最终还会分摊到业主身上。Condo小区的维修,需要找比较正规的公司来做,这同有些独立屋业主自己动手翻新的成本是大不相同的。所以在评估价格的时候,要把这部分可能的成本考虑进去。

2、房屋内外设施和功能是否满足住户的要求。Condo与独立屋另外一个比较大的不同是:独立屋业主对房屋的内外设施改造有着很大的自主权,比如通常可以在自家院子中加建车房,在房间内部增加卫生间和改变内部布局等;而Condo业主对房屋外部没有改动的权利,即使在自家房屋内部进行一些改造,如增加卫生间等通常也会受到一定的限制(这方面要注意小区的物业管理相关规定)。高屋龄的Condo在房屋内部的布局和功能上与近十几年建造的Condo会有很大的不同,所以在购买时需要搞清楚房屋的现有布局和设施是否能够满足购买者的要求。

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